[Matt Leming]: Привет всем, счастливого воскресенья. Так что я собираюсь поговорить сегодня, это налоги на недвижимость и предложение 2.5. Сейчас предложение 2.5 - это предмет, который часто появляется в работе городского совета, особенно потому, что оно является ли закон, который диктует, сколько налогов на недвижимость может увеличиваться из года в год, и это также то, о чем городские советы часто услышат от жителей, когда речь идет об обоих дискуссиях о Сколько людей платят по налогам, а также обсуждения общего городского бюджета. И я думаю, что многие люди будут склонны быть запутанными в том, как именно рассчитываются эти цифры, и как сумма, которую они тратят на налоги на недвижимость из года в год, связано с общим городским бюджетом и финансовой ситуацией, в которой мы находимся. Так что я просто собираюсь потратить немного времени, говоря об этом в этом текущем видеореапале. Для некоторого опыта предложение 2.5 было законом, который был принят в Массачусетсе в 1980 году. Важной частью закона является то, что в нем говорится, что общая сумма денег, которую муниципалитеты могут получить от налогов на недвижимость, не может увеличиться более чем на 2,5% от одного года до следующего, за исключением нового роста. Итак, если город В том же году ничего не строит в данный год, и в том же году они получают 100 миллионов долларов США от налогов на недвижимость, тогда им не разрешается получать более 102,5 млн. Долл. США в виде налогов на недвижимость в следующем году. Если каким -то образом они удваивают свои акции жилья с одного года до следующего, то им разрешено получить 200 миллионов долларов в виде налогов на недвижимость В этом следующем году, но в целом это означает, что города стимулированы для развития собственной налоговой базы, и они не могут просто продолжать произвольно увеличить налоги. Проблема с Prop 2.5 заключается в том, что обычно инфляция составляет более 2,5%. Таким образом, средняя инфляция с 1980 по сегодняшний день в данный год составила 3,07%. Так что это примерно 0,6% разница между тем, что позволяет PROP 2 1–2, и что на самом деле инфляция. Таким образом, был пост Reddit несколько недель назад, когда кто -то спрашивал об этом, и я только что сделал самые основные вычисления, которые показывают, как это может как бы сложить со временем. Таким образом, гипотетически, если город не растет или ничего не строит, и он просто сохраняет тот же жилищный фонд, один и тот же предприятия от одного года до следующего в течение 44-летнего периода с 1980 по сегодня Из -за природы инфляции. Если вы в конечном итоге медленно увеличиваете сумму денег, которую вы принимаете, в то время как инфляция увеличивается еще выше, то у вас будет только около 78% бюджета в 2024 году, как это было бы в 1980 году. И это только с точки зрения стоимости. Таким образом, сумма денег, которую вы получаете от налогов на недвижимость, конечно, увеличится, но потому, что стоимость этих денег снижается с течением времени, даже если Сумма, которую вы получаете от налогов на недвижимость, повышается, она не поддерживает инфляцию, поэтому стоимость составит всего 70%. И это в гипотетическом сценарии, когда город в конечном итоге применяет максимальное увеличение налога на недвижимость с одного года к другому. Проблема с этим также заключается в том, что если город в конечном итоге отказывается увеличить налоги на недвижимость в течение определенного количества лет, то это означает, что этот город постоянно оставлен позади, поэтому вы не можете восполнить это в определенный год. Поэтому, если город, если в течение одного года, мэр решает не увеличивать налоги на недвижимость, чтобы быть переизбранным, то они не могут Просто решите увеличить налоги на недвижимость на 5% в следующем году, чтобы компенсировать это. Вы все еще можете увеличить на 2,5% за данный год. Таким образом, это означает, что с точки зрения стоимости бюджета с течением времени заключается в том, что если у вас 44-летний период с 1980 по 2024 год, И затем вы в конечном итоге увеличиваете только налоги на недвижимость 34 из этих 44 лет, так что есть 10 -летний период, когда они просто решают вообще не увеличивать налоги на имущество, тогда бюджет становится еще более употребляемым инфляцией с течением времени, поэтому в этом случае у вас будет только 61%. бюджета в 2024 году, как вы имели в 1980 году. И опять же, все это гипотетические. Таким образом, они не учитывают новый рост. Они не учитывают города, добавляя новые жилищные фонды, добавляя новые предприятия, новые здания. И поэтому города, которые создали свою коммерческую налоговую базу за предыдущие десятилетия, на самом деле не так уж и плохо. Итак, Кембридж, они, В итоге они инвестировали в Кендалл -сквер, так что это действительно увеличивает их собственную коммерческую налоговую базу. Сомервилль в конечном итоге инвестировал в ряд собраний, что также существенно увеличило их налоговую базу. Медфорд действительно не сделал ничего подобного. Другие муниципалитеты, чтобы объяснить это, в конечном итоге имели то, что называется переопределением Prop 2.5. И вот где за один год, Муниципалитет может увеличить свои налоги более чем на 2,5%, если избиратели решат сделать это в избирательном бюллетене. Теперь это то, что около 300 из 351 муниципалитетов в Массачусетсе сделали в какой -то момент, по крайней мере, один раз с 1980 года. Таким образом, не каждый город сделал это, но у большинства, и они обычно делали это, чтобы объяснить недостаточное финансирование, которое является естественным математическим следствием предложения 2 1-2. Медфорд недавно провел презентацию школьного комитета по дефициту их бюджета о, 6 миллионов долларов, что является результатом такого рода долгосрочного недофинансирования. И во время этого заседания школьного комитета мэр сказал, что, скорее всего, нам понадобится переоборудование предложения 2.5 в какой -то момент в ближайшем будущем, чтобы объяснить эти финансовые недостатки. И это будет первый раз, если это произойдет, что у Медфорда когда -либо было переоборудование предложения 2.5. Итак, вы знаете, это необходимо, потому что инфляция никогда не превышает 2,5%. Теперь многие люди, когда говорят об этом, говорят, ну, мои налоги на недвижимость растут с каждым годом. Почему я не вижу новых городских услуг в результате этого? Что дает? Ответ на этот вопрос, прежде всего, ваши налоги на недвижимость будут увеличиваться с каждым годом, чтобы не отставать от инфляции. Просто они не увеличиваются достаточно, чтобы соответствовать уровню инфляции. И это особенно верно в очень высокие инфляционные годы, как мы видели. Как мы видели во время Covid. Таким образом, если инфляция в следующем году составляет 9% и 3,4% в следующем году, то эти два года, как обычно, инфляция по -прежнему выше 2,5%. Таким образом, бюджет все еще постоянно отстает. Мы не можем компенсировать это. Вам нужен переопределение. Другая вещь, чтобы понять о предложении 2.5, и я Чувствует, что это то, что, когда многие владельцы недвижимости видят, что их налоговые счета растут, и они также видят, вы знаете, они также думают, хорошо, ну, вы знаете, мои налоги на недвижимость определенно выросли более чем на 2,5% несколько лет. Это правда, потому что то, что вы должны понять о числе 2,5% это то, что это относится к той сумме в целом, которую город берет в целом, и вам разрешено только налогообложения определенного процента от оцененной стоимости имущества. Итак, я полагаю, что ставка налога на жилую недвижимость Медфорда 65 долл. США за 1000 долл. США оценочной стоимости. И это ставка, которая должна быть установлена во всех свойствах, поэтому вы не можете просто заряжать определенных людей больше, заряжать определенных людей меньше, это установленная сумма. И эта сумма установлена так, чтобы общая сумма, которая взята из налогов на недвижимость в определенный год, не превышает 2,5% в предыдущем году. Теперь, что происходит с людьми, так это то, что Оценочная стоимость их дома может измениться с одного года к другому, в зависимости от того, попал ли офис оценщика в этом году. Поэтому я полагаю, что офис оценщика пытается переоценить отдельные объекты раз в 10 лет. И если у человека есть недвижимость, которая была оценена примерно в 500 000 долларов США в 2000 году, а затем внезапно дал колебания рынка жилья, офис оценщика возвращается в 2010 году, И они обнаружили, что в 2010 году сейчас миллион долларов, в основном, они просто говорят, что хорошо, эта собственность теперь вдвое больше, чем раньше, и в результате налоги человека удвоится в данный год, если все остается постоянным, и так и, когда человек будет очень и так, когда человек Когда владелец недвижимости видит, хорошо, мои налоговые ставки внезапно вдруг очень резко подскочили с прошлого года до этого года, вот что случилось. Ничего в отношении опоры в два с половиной изменения, ничего об общем процентном изменении, но Офис оценщика не занимается отдельными домами и обновляет индивидуальные налоговые ставки. И затем в результате этого значение свойства человека могла бы увеличиться. Оценщик обновил его, а затем бум. Так что у этого есть пара, так что это имеет несколько последствий. Это означает, что некоторые люди могут в конечном итоге заплатить больше с течением времени, но это во многом в результате колебаний на рынке, например, как много ценностей оценщика в общем зачете. Поэтому, если оценщики, если дом каждого увеличивается по установленной ставке, Тогда никто не налоги на недвижимость увеличится более чем на 2,5% в данном году. Но если бы дома в определенной части города в конечном итоге растут по гораздо более высокой ставке, чем все остальные, это означало бы, что они в конечном итоге заплатят больше налога на недвижимость, но люди в другой части города, и это в конечном итоге компенсирует Налоговые ставки от людей в другой части города, что, возможно, их дома снизились по стоимости, или они просто не выросли как высокий уровень. Их ценности просто не выросли так резко. Так вот как выглядят повышение налога на 2,5 и имущество на обоих по всему городу уровень и индивидуума. И я чувствую, что люди, когда они слышат о Prop 2.5, они могут подумать, что, хорошо, ну, мои налоги на недвижимость не должны увеличиваться на 2,5% в любой данный год. Это не обязательно так. Это просто относится к сумме денег, которую город берет в целом. Так что это означает для переопределения. Как правило, есть немного, вы знаете, когда вы Когда вы спрашиваете, хорошо, сколько налоги на имущество будут повышаться в результате переопределения? Трудно рассчитать точное число. Я обычно говорю, сколько денег нужно Медфорду, чтобы учесть его финансовый дефицит? И тогда вы разделите это число на 25 000, что является приблизительно количеством домохозяйств в Медфорде. И это приблизительно сумма, которую налоги на недвижимость будут расти в данный год. И опять же, эти цифры являются полностью гипотетическими, но если бы был предложен переоборудование для стоимости 5 миллионов долларов, и, возможно, у вас, возможно, в избирательном бюллетене, это скажет, Хорошо, нам нужно три миллиона долларов для школ. Нам нужно, вы знаете, два других ведра за миллион долларов за эти вещи. Так что это в общей сложности пять миллионов долларов, которые в следующем году нужен дополнительно для этого. Тогда вы в конечном итоге делят это число на 25 000, и так что в среднем будет сумма, которую должны платить дополнительные домохозяйства. Таким образом, что сработало бы, в этом случае 5 000 000 долларов, разделенные на 25 000 долларов, составит 200 долларов. Некоторые люди будут платить меньше в зависимости от того, была ли стоимость их имущества меньше, чем в среднем в Медфорде. Некоторые люди будут платить немного больше, чем если бы их стоимость имущества была выше. Это то, что мы, это похоже на некоторые очень приблизительные базовые числа, которые мы смотрим, когда речь идет только о увеличении налогов на недвижимость, как это в конечном итоге влияет на человека и как это влияет на общее состояние города. Следствием этого является то, что, я имею в виду, многие люди в конечном итоге скажут, вы знаете, я плачу больше на налоги на недвижимость, но я не обязательно вижу, хм, Любое увеличение городской службы, и правда в том, что эти люди правы. Это не так, но налоги на недвижимость обычно должны увеличиваться, потому что общая стоимость жизни и стоимость простого обслуживания услуг, которые город со временем становится все дороже. Одна вещь Сейчас город в бюджете в настоящее время является тем фактом, что в значительной степени в результате компенсации затрат на ковид, медицинское страхование, только что увеличившись с 2023 по 2024 год. И в городе нет выбора, кроме как заплатить за них. И так же, это пара лишних миллионов долларов из городского бюджета, идущего в компании по медицинскому страхованию. И в результате нам нужно, что мы больше не можем использовать деньги, чтобы платить учителям. Это деньги, которые мы больше не можем использовать для оплаты городского персонала. Итак, еще одна вещь, которая происходит сейчас, которую мы видели в результате, которую мы видели с недавней встречи, которую DPW дал городскому совету, когда он представлял нам, был тот факт, что дороги в Медфорде, они не в очень хорошем состоянии, но наши инженеры говорили нам Поддержание дорог в современный день намного дороже, чем 20 лет назад, в основном в результате глобального потепления. Таким образом, раньше было то, что в Массачусетсе была бы зима, и это было бы очень холодно, и все просто замерзает однажды, а затем, когда зима закончилась, это выйдет из этого. В эти дни то, что происходит, наша зима намного больше холодно, становится горячим, становится холодным, становится горячим, и это в конечном итоге разрывает бетон. Так Это означает, что для поддержания дорог требуется гораздо больше денег, и, поскольку мы не вкладываем больше денег на это, дороги в конечном итоге ухудшаются. И это также влияет на множество других вещей в экономике, например, нехватка труда, только меньше людей, которые занимаются строительством, меньше людей, которые работают по строительству, могут позволить себе жить поблизости, так далее и так далее. Так много того, что мы видим, похоже на многие Фискальные недостатки, которые мы наблюдаем сегодня, являются результатом многих других факторов, которые происходят в мировой экономике на данный момент. Мы просто видим, что эти затраты компенсируют себя другими способами. Итак, вы знаете, это просто, вы знаете, я просто как выпускаю эти видео, просто в надежде узнать немного о том, что эти правила и правила и как то, что происходит с населением в целом. И я надеюсь, что это, я надеюсь, поможет людям понять, что происходит на уровне города. В любом случае, большое спасибо за настройку и счастливого воскресенья.